دعوى فسخ عقد الايجار هي من الدعاوى التي تتعلق بعقود الايجار المبرمة بعد تاريخ 31/8/2000 وهي لا تحتاج الى انذار عدلي في حال اذا وجد شرط في العقد المكتوب بانه لا حاجة لتبادل الانذارات او الاخطارات اما اذا كان العقد شفوي فهنا يتوجب توجيه انذار عدلي نتيجة لمخالفة احكام عقد الايجار كالامتناع عن دفع الأجور في سبيل المثال او استعمال المأجور بغاية غير المتفق عليها
قرار محكمة التمييز الأردنية رقم 5543 لسنة 2019 الصادر بتاريخ 2019-09-17
اذا تنازل طرفا العقد عن تبادل أي إخطار أو إنذار بينهما فيعمل بهذا الشرط عملاً بقاعدة العقد شريعة المتعاقدين وبالتالي يحق للمالك إقامة دعوى الفسخ بسبب تأجير المأجور للغير دون موافقة المؤجر الخطية دون إخطار عدلي وحيث ثبت لمحكمة بداية عجلون بصفتها الاستئنافية أن البند الثاني عشر من عقد الإيجار والذي جاء فيه أنه ( لا حاجة لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد إلا في الحالات التي نص عليها العقد على ذلك ) وبالتالي فإنه لا لزوم بتوجيه الإنذار العدلي في هذه الدعوى وفقاً للعقد والشروط الواردة فيه .
اللائحة
لدى محكمة صلح حقوق جنوب عمان الموقرة
المدعي :
.................................رقمه
الوطني ( ) عنوانهم للتبليغ
على عنوان وكيلهم المحامي خالد عبد الله – عمان – جبل الحسين – ش خالد بن الوليد-
شمروخ سنتر – 25 ط 5 وكيلهم المحامي خالد عبد الله .
المدعى عليه :
............................رقم
وطني ( ) وعنوانه للتبليغ عمان - ابو علندا
- حي القويسمة - ش محمود ابو خضر
موضوع الدعوى
1.
فسخ عقد اجرته السنوية 3000 دينار
2.
المطالبة بمبلغ 2325 دينار
وقائع الدعوى
1.
يشغل المدعى عليه في العقار العائد للمدعين شقة
للسكن والكائنة على قطعة الأرض رقم ........حوض ام اذينات رقم 6 من اراضي
جنوب عمان بموجب عقد إيجار مؤرخ بتاريخ 1/5/2018 باجرة سنوية مقدارها 3000 دينار
تدفع على أقساط شهرية قيمة كل قسط 250 دينار تدفع في بداية كل شهر .
2.
تخلف المدعى عليه عن دفع بدلات ايجار مستحقة بقيمة
2325 دينار وذلك وفقا للتالي 125 دينار باقي ايجار عن الشهر السادس من عام 2019
،و2200 دينار عن الاشهر من الشهر السابع
من عام 2019 وحتى الشهر الثاني من عام 2020 ،(( 275*8= 2200)).
3.
مع مراعاة أحكام البند
الثاني عشر من عقد الايجار والذي قد تنازل
فيه عن تبادل الاخطار أو الانذار فان المدعى عليه قد خالف احكام عقد الايجار الامر
الذي يبرر للمدعين المطالبة بفسخ عقد الايجار وتسليم المأجور للمدعي خاليا من
الشواغل والمطالبة بالاجور المستحقة بذمة المدعى عليه.
4.
محكمتكم الموقرة صاحبة
الصلاحية والاختصاص لنظر هذه الدعوى .
الطلب
يلتمس
المدعين من محكمتكم الموقرة
1.
تبليغ المدعى عليه
نسخة من لائحة الدعوى ومرفقاتها وتحديد موعد لرؤيتها ودعوته للحضور
2.
بعد المحاكمة
والثبوت الحكم بفسخ عقد الايجار والزام المدعى
عليه باخلاء العقار وتسليمه للمدعي خاليا من الشواغل والزامه بدفع المبلغ المطالب
به وقيمته 2325 دينار وتضمينه الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة والفائدة
القانونية من تاريخ المطالبة وحتى السداد وحتى
السداد التام
واقبلوا
فائق الاحترام
وكيل
المدعي
لدى محكمة صلح حقوق جنوب عمان الموقرة
قائمة بينات المدعي في القضية الصلحية الحقوقية
رقم /
البينات الخطية :
1.
صورة طبق الاصل عن عقد ايجار مؤرخ بتاريخ 1/5/2018
البينات تحت يد الغير
2.
تسطير كتاب الى دائرة الاراضي والمساحة لتزويدنا
بصورة طبق الاصل عن سند تسجيل قطعة الأرض
رقم ........... حوض ام اذينات رقم 6 من اراضي جنوب عمان
3.
تسطير كتاب الى دائرة الاراضي والمساحة لتزويدنا
بصورة طبق الاصل عن مخطط اراضي قطعة الأرض رقم ............ حوض ام اذينات رقم 6
من اراضي جنوب عمان
4.
تسطير كتاب الى امانة عمان الكبرى لتزويدنا بصورة
طبق الاصل عن مخطط موقع تنظيمي قطعة الأرض رقم ............ حوض ام اذينات رقم 6
من اراضي جنوب عمان
ملتمسا من المحكمة الموقرة قبول البينات شكلا لتقديمها خلال
المدة القانونية وبالنتيجة ابراز البينات الخطية
وتقبلوا فائق الاحترام
وكيل المدعي
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق